동탄 대방 디에트르 대방2차 분양공고 분석 (분양가, 예치금, 1순위 조건)

동탄 대방 디에트르 청약 일정

동탄 대방2차로 불렸던 동탄 대방 디에트르의 분양일정이 공개됐다.

• 5월 10일 특별공급
• 5월 11일 1순위 청약
• 5월 12일 2순위청약
• 5월 18일 당첨자 발표 

동탄 대방 디에트르(대방2차)는 84A타입 40층 이상 기준 분양가는 4억 8천 8백만원 이며 발코니 확장비는 7백만원선이다. 84B타입은 40층 이상은 4억4천만원이며 발코니 확장비는 5백9십만 원이다. 

102A 타입은 40층 이상 5억8천3백만원, 발코니 확장비는 7백3십만원 선,102B 타입은 40층 이상 5억1천4백만원, 발코니 확장비는 7백2십만원 선이다.

 

분양가는 평당 1400만원으로 현재 동탄에선 볼 수 없는 분양가다.발코니 확장비는 계약 시 100만 원을, 나머지는 입주 지정일에 잔금을 치러야 한다.

 

여기서 계획을 잘 세워야할 것이 ​동탄2신도시는 투기과열지구. 중도금 5회,6회차는 대출이 불가능​하다. 계약금 20%와 함께 중도급 5,6회차는 대출 없이 지불해야한다는 것이다.

 

동탄 대방 디에트르 분양공고 분석

이제 분양공고를 분석해보면서 청약 전략을 세워 보도록 하자. 청약 1순위 조건은 아래와 같다

*신청 자격 기준일은 입주자모집공고일인 4월 29일 인점 잊지 말자.

 

 

• 화성시에 거주하거나 수도권(서울, 인천, 경기도) 지역에 거주
• 세대주
• 청약통장 가입 2년 경과 & 예치 금액 납부
•  과거 5년 내 청약 당첨 x
•  세대원 전원 무주택자 + 처분조건을 내걸 1주택자 (2주택자 x)

청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우엔 화성시 2년 거주자가 우선이 된다

• 화성시 2년 이상 거주자 일반공급 30% 우선 공급
• 경기도 2년 거주 20%
• 수도권거주자 (서울,인천거주자 or 경기도 2년 미만 거주자) 50% 공급 된다.

 

85타입 이하는 100% 가점제, 85타입 이상은 50% 가점제 50% 추첨제로 선정된다. 

가점이 낮을 경우 85타입 이하인 84타입은 당첨확률이 0에 가깝기 때문에 

102 타입으로 넣어야 한다. 

 

추첨방식은 

• 75% 무주택자 선정
• 25% 75%에서 떨어진 무주택자+처분조건 1주택자에서 추첨하는 방식이다. 

기억해야할점

 

일반공급 예비당첨자는 가점 순으로 선정된다.

낮은 가점으로는 당첨의 운을 빌 수 밖에 없다.

 

또한, 동탄2신도시는 투기과열지구이고 동탄 대방 디에트르는 분양가상한제가 적용된 민영주택이기 때문에 당첨 되면 10년간 청약이 금지된다는 점 기억해야한다.