고덕강일 이편한세상 어반브릿지 분양가는? 고덕신도시

서울시 강동구 고덕강일지구에 서게 될 e편한세상 강일 어반브릿지의 분양이 다가오고 있습니다. 세대수와 평형 타입 등 알아보고 분양가도 정리해보겠습니다.

 

고덕강일 이편한세상 분양 정보

서울의 마지막 대규모 택지개발지구 고덕 강일 3지구 10블록에 들어서게 될 e편한세상 강일 어반브릿지는 총 593세대입니다. 구성은 84㎡와 101㎡로 구분됩니다. 84㎡는 415가구, 101㎡은 178가구로 세대수가 나뉩니다. 

그런데 이 평형 안에 타입이 20여개로 나뉜다고 합니다. 84㎡는 주택형과 복층형으로 구성 되는 등 20개 타입으로 나뉘고요. 101㎡는 6개 타입으로 나뉘는 걸로 전해집니다. 그럼 총 26개 타입인데요. 타입이 많아지면 청약 당시 분산이 되기 때문에 눈치싸움 승리 전략을 잘 짜야할 것 같습니다. 

 

84㎡는 가점제라 가점이 낮은 분들은 분양 받기 어려운 게 사실인데요, 84㎡는 100% 가점제이기 때문이죠. 101㎡이 있으니 50%의 추첨제를 기대하시고 101㎡에 넣으시면 되겠습니다. 가점 낮으신 분들도 기대감을 살짝 갖고 계시면 좋을 것 같습니다. 홈페이지상의 모집공고일은 7월이고, 입주예정일은 24년 1월입니다.

 

고덕강일 이편한세상 어반브릿지 분양가

e편한세상 강일 어반브릿지는 분양가 상한제를 적용받는 아파트입니다. 분양가상한제가 적용된 만큼 조금 저렴한 분양가로 분양할 예정인데요. 하지만 1지구가 위치한 제일풍경채나 2지구 힐스테이트보단 3지구가 땅값이 비쌌기 때문에 분양가는 제일풍경채보다 비쌀 것으로 예상되고 있습니다. 

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e편한세상 강일 어반브릿지는 4월에 분양했던 제일풍경채를 통해 분양가를 예상해볼 수 있는데요. 제일풍경채의 분양가는 아래와 같습니다.

고덕강일제일풍경채분양가

고덕강일제일풍경채분양가

 84타입의 경우 8억선, 101타입의 경우 9억~10억선이었습니다. 당시 계약금은 20%였습니다.

 

앞서 보신대로 101타입의 경우 9억원이 넘기 때문에 중도금 대출이 불가능합니다. 고덕강일 제일풍경채도 101타입과 일부 84타입의 경우 대출이 불가능했는데요. 자금 계획을 잘 세워야할 것 같습니다. 

 

고덕강일 이편한세상 어반브릿지 입지

고덕강일 이편한세상 어반브릿지가 들어서게될 곳은 고덕강일 3지구인데요. 1지구의 제일풍경채와 2지구 힐스테이트보단 입지가 좋다는 평가가 나오고 있습니다. e편한세상 강일 어반브릿지는 강일역 도보거리에 위치하고 있어서인데요. 최근 지하철 5호선 연장 노선인 하남선(상일동역~하남검단산역)이 개통하면서 주변 아파트의 가격도 많이 오른 상황입니다. 보통 이렇게 역이 뚫리면 주변 아파트 시세가 오르게 되죠. 고덕강일 이편한세상도 역세권인만큼 이 부분에 대한 프리미엄이 붙을 것으로 보입니다. 고덕강일 이편한세상 어반브릿지에선 도보 10분 정도면 지하철 역까지 도착할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

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고덕강일 이편한세상 어반브릿지 청약 조건

e편한세상 강일 어반브릿지의 청약 조건 알아봅니다. 최근(4월) 분양했던 고덕강일 제일풍경채 공고문과 동일하다고 보시면 됩니다. e편한세상 강일 어반브릿지는 공공택지이기 때문에 서울 외 수도권 거주자가 청약할 수 있습니다 청약은 세대주만 가능하고요. 서울 2년 이상 거주한 사람에게 50% 우선공급되고요, 서울 2년 미만 거주자와 경기도, 인천시 거주자에게 50%를 공급됩니다. 또한, 무주택 혹은 1주택만 처분조건으로 청약이 가능합니다.

 

통장예치기준금액은 아래와 같습니다.

참고해서 미리 채워두셔야겠죠. 이편한세상 강일 어반브릿지의 경우는 투기과열지구면서 분양가 상한제 주택이기 때문에 10년간 청약이 금지됩니다. 또한 입주자로 선정된 날부터 8년간 전매가 금지된다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

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